Без нотариуса, без БТИ
Какие варианты существуют
Если Вам надо оформить продажу или покупку, дарение, мену земельного участка, жилого дома, квартиры или комнаты в Ступино или Ступинском районе, то Вы можете сделать это двумя способами:
- обратиться к нотариусу, или
- заключить договор в простой письменной форме, или как еще говорят, ППФ - без нотариуса, обратившись в юридическую фирму.
Чем эти способы отличаются
Обращение к нотариусу - это более дорогостоящий и продолжительный по времени (причем значительно) вариант. И прежде всего по той причине, что нотариус в любом случае потребует предоставить технический паспорт БТИ на жилой дом, квартиру и комнату.
Технический паспорт должен быть изготовлен Ступинским бюро технической инвентаризации или Ростехинвентаризацией не позднее года к моменту заключения договора. Также нотариусу необходимо предъявить кадастровый паспорт земельного участка.
Без предоставления этих документов нотариус сделку не проведет.
Получение техпаспорта БТИ требует времени, измеряемого неделями, а также существенных дополнительных расходов. Получение кадастрового паспорта на земельный участок займет не менее одного месяца.
Что говорит закон
Однако действующее российское законодательство не требует участия нотариуса в сделках с недвижимостью.
Исключение составляют лишь договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. Обращение к нотариусу потребуется также в том случае, когда покупатель или продавец состоят в браке - в этом случае супруг стороны по сделке должен удостоверить у нотариуса свое согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом (саму же сделку нотариально удостоверять не требуется). Кроме того, без посещения нотариуса вы не сможете заключить брачный договор (контракт).
Во всех остальных случаях стороны вправе заключить договор в простой письменной форме.
И в случае с нотариусом, и в случае с ППФ договоры имеют равную юридическую силу. В любом случае законность сделки проверяет регистрационная палата (Ступинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), в которую должны обратиться стороны договора для государственной регистрации сделки. Заявление стороны подают лично или через представителя.
Форма договора никоим образом не влияет на права и обязанности покупателя и продавца. Договор, оформленный у нотариуса, не имеет "большего веса", чем договор, заключенный в ППФ, даже в случае возможного спора.
Какие потребуются документы
В большинстве случаев для заключения договора в ППФ и последующей регистрации в Ступинском отделе Россреестра (регистрационной палате) предоставления каких-либо документов из БТИ, а также кадастровых паспортов на земельный участок не требуется.
Кто будет оформлять и регистрировать договор
Ваш договор оформят квалифицированные юристы.
Все вышесказанное относится также и к договорам дарения и мены.
Куда обратиться
Оформить договор купли-продажи, дарения, мены земельного участка, квартиры, комнаты, жилого дома, расположенных в городе Ступино и Ступинском районе Вы можете в юридической фирме "Домников и партнеры" по адресу: г. Ступино, ул. Калинина, д. 1а, деловой центр "Логос", 3-й этаж, тел. (496) 645-111-5, моб. 8 (916) 550-00-20, 8 (925) 0-200-444.
Эта статья отвечает на часто задаваемые вопросы: Как оформить куплю-продажу, дарение квартиры, комнаты, земельного участка, жилого дома, садового дома, садового участка, дачи в упрощенном порядке, без участия нотариуса, без получения кадастрового паспорта и технического паспорта (техпаспорта) БТИ в Ступино и Ступинском районе? Как купить квартиру, ... в Ступино и Ступинском районе быстро, за один день, без очереди? Как продать квартиру, ... в Ступино и Ступинском районе быстро, если покупатель уже есть? Оформить дарственную в Ступино, оформить договор купли-продажи в Ступино
